サングリード小針1丁目

新潟市西区

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閑静な西川ふれあいロード沿い西区小針エリアに全10区画の新規分譲地。

旧小針野球場跡地の再開発により、小針1丁目は西区で利便性に満ちたエリアへと進化しました。その賑わいから一歩離れた西川沿いに、新しい街が誕生します。南側が川と遊歩道に面しているため、目の前に建物が立つ心配もなく、将来にわたって心地よい陽当たりが保たれます。

買い物も、病院も、学校も。西区の暮らしやすさが揃う、理想の住環境。

2024年12月オープンのマルイ小針店をはじめ、大型ショッピングタウンも至近。小針小学校・小針中学校、平島公園が身近にある環境は、日々の暮らしに安心感をもたらします。

サングリード小針1丁目徒歩圏概念図

※掲載の所要時間は徒歩80mにつき1分で算出しています。距離は地図の上で計測したもので実際とは多少異なります。

2026年2月撮影

基本情報

販売価格

1373.1万円〜 1489.5万円

（坪単価：35.5万円〜 38.5万円）

土地面積

127.87m² 〜 127.93m²

（38.68坪〜 38.69坪）

所在地

新潟市西区小針一丁目233番1 　外3筆

学校区

小針小学校

／

小針中学校

小針小学校（徒歩約14分）

小針中学校（徒歩約7分）

小針保育園（徒歩約8分）

東小針認定こども園（徒歩約9分）

マルイ小針店（徒歩約7分）

セブンイレブン新潟小針１丁目店（徒歩約7分）

ウエルシア青山店（徒歩約10分）

アピタ新潟西店（車で約3分）

イオン新潟青山店（車で約3分）

平島公園（徒歩約7分）

新潟医療センター（徒歩約10分）

JR小針駅（徒歩約20分）

※掲載の所要時間は80mにつき徒歩1分、車は400mにつき1分で算出しています。区画によっては所要時間が異なる場合があります。
※距離は地図の上で計測したもので実際とは多少異なります。

区画情報

※掲載の区画図は図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。
※図面と現況が異なる場合は、現況優先とさせていただきます。
※敷地内に電柱・支線が設置されている区画があります。現地をご確認ください。

区画番号	向き	区画面積	坪単価	販売価格
10 詳細へ	西	127.93㎡（38.69坪）	38.5	1489.5
9 詳細へ	西	127.87㎡（38.68坪）	35.5	1373.1
8 詳細へ	北・西	127.87㎡（38.68坪）	37	1431.1

分譲地概要

所在地	新潟市西区小針一丁目233番1 　外3筆
交通	新潟交通バス停『小針中学校前』（徒歩8～9分）／JR越後線小針駅（徒歩20～21分）
学校区	小針小学校／小針中学校
総区画数	全10区画（販売区画数：3区画）

（非表示）

その他の情報

開発総面積	1704.53m²
土地面積	127.87m² （38.68坪）〜 127.93m² （38.69坪）
販売価格	1373.1万円〜 1489.5万円
坪単価	35.5万円〜 38.5万円
建ぺい率	60%・70%
容積率	200%
地目	宅地
電気	買主により選定
ガス	都市ガス（宅内引込）
水道	公営水道（宅内引込）
下水	公共下水（宅内引込）
私道負担	あり（440.86㎡共有持分1/10）
道路	北側：新潟市道平島大野線1号幅員11.8ｍ分譲地内：開発道路（私道）幅員6.0ｍ、一部5.1m
都市計画	市街化区域
用途地域	第二種中高層住居専用地域
特別用途地域
その他の規制	・道路斜線制限・隣地斜線制限・日影規制・建築基準法第22条区域・景観法・都市再生特別措置法
売主	日生不動産販売株式会社株式会社葦原企画〒950-2022 新潟県新潟市西区小針2-39-6【新潟県知事登録(9)3340号】　葦原企画のHPへ
取引条件有効期限	2026年3月23日
最終更新日	2026年3月20日（次回更新予定日：2026年3月27日）

備考	※区画No1～7に株式会社INPEXJAPANの廃止ガス管が埋設されております。 ※開発道路に雨水管管理を目的とする新潟市の地上権が設定されます。

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